BnB Guest Conference: Ένα συνέδριο ‘διαμοιρασμού’ γνώσης και εμπειριών

@ Greek Travel Pages (GTP)

Με απόλυτη επιτυχία πραγματοποιήθηκε στις 24 Ιανουαρίου 2019 το 1ο BnB Guest Conference από τη Smart Press, στο ξενοδοχείο Wyndham Grand Athens.

Μεγάλο το ενδιαφέρον των επαγγελματιών για το BnB Guest Conference

Στο συνέδριο παραβρέθηκαν συνολικά κατά τη διάρκεια της ημέρας περισσότεροι από 1000 επαγγελματίες, που δραστηριοποιούνται στην αγορά βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων, παρακολουθώντας με αμείωτο ενδιαφέρον τις ομιλίες, τις παρουσιάσεις και τα πάνελς συζητήσεων, που διοργανώθηκαν, ενώ οι εκθέτες που παρουσίαζαν τα προϊόντα και τις υπηρεσίες τους στο lobby του συνεδριακού χώρου είχαν την ευκαιρία να επικοινωνήσουν με εκατοντάδες ενδιαφερόμενους επαγγελματίες.

Οι εργασίες του συνεδρίου άνοιξαν με τους χαιρετισμούς του Προέδρου της Οργανωτικής Επιτροπής του συνεδρίου και Διευθύνοντος Συμβούλου της Smart Press Κωνσταντίνου Νόστη, του Προέδρου της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) & της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτου Παραδιά, του Προέδρου του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων – Κατοικιών Γιώργου Κανελλόπουλου, του Προέδρου του Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων Ανδρέα Χίου και της Προέδρου του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού Θεοδώρας Δήμα.

Ο Thomas Caton, Chief Revenue Officer της AirDNA

Ο keynote speaker του συνεδρίου, Thomas Caton, Chef Revenue Officer της AirDNA, του κορυφαίου παρόχου στατιστικών και δεδομένων για τις βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις, ανέλυσε τα στοιχεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα και το εξωτερικό, όπως αυτά προκύπτουν από τις δυο μεγαλύτερες ηλεκτρονικές πλατφόρμες, Airbnb και Homeaway.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι καταχωρήσεις για τουριστική μίσθωση σπιτιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 21% το 2018 σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, ενώ οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 24%. Ωστόσο, αρνητική πορεία κατέγραψαν η πληρότητα (-13%), η μέση ημερήσια τιμή (-17%) και τα έσοδα ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα (-28%). Κάτι που δείχνει τον ισχυρό ανταγωνισμό του επικρατεί πλέον στον κλάδο.

Ακολούθησε η ενότητα “Case Study Αθήνα. Μια πόλη μαγική!”. Στο πρώτο πάνελ συζήτησης, με τίτλο “Η πορεία της οικονομίας διαμοιρασμού στην Αθήνα: ευκαιρίες και προκλήσεις”, συμμετείχαν ο Thomas Caton, ο Γιώργος Κανελλόπουλος, ο Στράτος Παραδιάς, η Αγνή Χριστίδου (Διευθύντρια ΞΕΕ), ο Αλέξης Γαληνός (Διευθύνων Σύμβουλος Εταιρείας Ανάπτυξης και Τουριστικής Προβολής Αθηνών) και ο Βαγγέλης Κτενιάδης, CEO της V2 Development, με συντονίστρια την CEO του Greek Travel Pages, κα Μαρία Θεοφανοπούλου.

Το 1ο πάνελ του συνεδρίου (από αριστερά): Μαρία Θεοφανοπούλου, CEO του Greek Travel Pages (συντονίστρια), Βαγγέλης Κτενιάδης (CEO της V2 Development), Thomas Caton (Chief Revenue Officer AriDNA), Αλέξης Γαληνός (Διευθύνων Σύμβουλος Εταιρείας Ανάπτυξης και Τουριστικής Προβολής Αθηνών), Αγνή Χριστίδου (Διευθύντρια ΞΕΕ), Γιώργος Κανελλόπουλος, (Προέδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων – Κατοικιών) και Στράτος Παραδιάς (πρόεδρος Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων).

Ο Tom Caton ανέφερε ότι το πρώτο που κοιτούν οι ενδιαφερόμενοι για τουριστική μίσθωση σπιτιών είναι οι φωτογραφίες και ακολουθούν η περιγραφή του σπιτιού, οι κριτικές και η καλή τιμή. Επισήμανε, επίσης, ότι ξενοδοχειακές αλυσίδες, μεγάλες και μικρές, εισέρχονται στην αγορά αυτή, καθώς παρουσιάζει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης. Εκτιμάται ότι αυτή τη στιγμή ο παγκόσμιος τζίρος των αλυσίδων στη μίσθωση σπιτιών ξεπερνά το 1 δισ. δολάρια.

Ο Γιώργος Κανελλόπουλος είπε ότι στην Αθήνα πιο δημοφιλή είναι τα μεγάλα σπίτια στην Αθήνα, καθώς ο ανταγωνισμός είναι μικρότερος τόσο με τα ξενοδοχεία όσο και με τα άλλα rentals και προσελκύουν μεγάλες οικογένειες που θέλουν να μείνουν όλοι μαζί ή παρέες.

Ο Αλέξης Γαληνός τόνισε ότι αν δεν είχε η Αθήνα τέτοια καταλύματα, θα υπήρχε πρόβλημα καθώς η ξενοδοχειακή αγορά δεν έχει τη δυνατότητα να επεκταθεί τόσο γρήγορα όσο αυτή. Διάφορες γειτονιές γίνονται νέοι προορισμοί, με θετική συνέπεια την ανάπτυξη της τοπικής επιχειρηματικότητας. Υπογράμμισε, πάντως, ότι αν δεν διαφυλάξουμε έναν προορισμό από το να γίνει ένα τεράστιο accommodation venue θα υπάρξει πρόβλημα.

Ο Βαγγέλης Κτενιάδης είπε ότι αυτή τη στιγμή η Ελλάδα είναι η πρώτη χώρα παγκοσμίως σε ό,τι αφορά το πρόγραμμα Golden Visa.

Ο Στράτος Παραδιάς τόνισε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μια λύση για τη διάσωση των ακινήτων λόγω της βαριάς φορολογίας και χρεών. Θα επιβιώσουν, πρόσθεσε, μόνο οι καλοί επαγγελματίες σε αυτή την αγορά. Και κατέληξε ότι όταν έρθει ο “λογαριασμός” στο τέλος της χρονιάς (εφορία, πάγια έξοδα), πολλοί θα δουν ότι τους συμφέρει καλύτερα να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Η Αγνή Χρηστίδου αναφέρθηκε στον κοινωνικό αντίκτυπο από τη δραματική αύξηση του φαινομένου της τουριστικής μίσθωσης σπιτιών, επισήμανε ότι πρέπει και τα εν λόγω σπίτια να έχουν ανάλογη φορολογία με τα ξενοδοχεία και υπογράμμισε την ανάγκη για μέτρα προστασίας του καταναλωτή.

@ Greek Travel Pages (GTP)

Ακολούθησε η παρουσίαση της επιστημονικής μελέτης με τίτλο “Επιδράσεις της πλατφόρμας Airbnb – η γνώμη των ιδιοκτητών” από τον Σοφοκλή Σκούλτσο, καθηγητή στο τμήμα Οικονομικής και Διοίκησης Τουρισμού του Πανεπιστημίου Αιγαίου.

@ Greek Travel Pages (GTP)

Η μελέτη που έχει διεξαχθεί από κορυφαία ομάδα Ελλήνων επιστημόνων του τουριστικού τομέα έδειξε ότι ο βασικός λόγος ενασχόλησης με τις βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις είναι η δημιουργία επιπλέον ατομικού εισοδήματος και η συνεισφορά στο οικογενειακό εισόδημα, ενώ οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι η δραστηριότητα αυτή συμβάλει στην εθνική οικονομία και στην τοπική οικονομία, εκτός από την άνοδο του βιοτικού τους επιπέδου.

Στο δεύτερο πάνελ συζήτησης, με τίτλο “Επιπτώσεις στην τοπική κοινωνία – οικονομία”, συμμετείχαν ο Δρ. Πάρις Τσάρτας, καθηγητής Τουριστικής Ανάπτυξης στο Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, ο Γιώργος Ιντζιάδης, ταμίας ΔΣ του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, ο Γρηγόρης Τάσιος, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, ο Σταύρος Καφούνης, πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών, ο Ιωάννης Παππάς, Διευθυντής & Εκπρόσωπος Global Sustainable Tourism Council (GSTC) και η Έλενα Βαρελά, partner της Smartbnb, με συντονίστρια τη δημοσιογράφο του Tornos News, κα Βίκη Τρύφωνα.

Το 2ο πάνελ (από αριστερά): Δρ. Πάρις Τσάρτας (καθηγητής Τουριστικής Ανάπτυξης στο Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο), Γιώργος Ιντζιάδης (ταμίας ΔΣ του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων), Γρηγόρης Τάσιος (Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων), Σταύρος Καφούνης (πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών), Ιωάννης Παππάς (Διευθυντής & Εκπρόσωπος Global Sustainable Tourism Council) και Έλενα Βαρελά (partner της Smartbnb), με συντονίστρια τη Δημοσιογράφο του Tornos News Βίκη Τρύφωνα

Ο Δρ. Πάρις Τσάρτας επεσήμανε ότι θα πρέπει η αγορά αυτή να αναπτυχθεί με κανόνες και όρους υγιούς ανταγωνισμού προκειμένου να μην επαναληφθούν λάθη του παρελθόντος ενώ η χωρική διαχείρηση είναι κρίσιμης σημασίας.

Ο Γιώργος Ιντζιάδης τόνισε ότι, δεδομένου του μεγάλου ανταγωνισμού στην Αθήνα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί μεγάλη ενασχόληση, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις – ανάλογα την περιοχή και το είδος του ακινήτου -που ίσως να συμφέρει καλύτερα η μακροχρόνια μίσθωση.

Ο Γρηγόρης Τάσιος παραδέχτηκε ότι υπάρχουν και θετικές επιπτώσεις στον ελληνικό τουρισμό από την ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, ωστόσο θα πρέπει να γίνει αντιληπτό ότι η υποδοχή και εξυπηρέτηση τουριστών απαιτεί εκπαίδευση και επαγγελματισμό.

@ Greek Travel Pages (GTP)

Στο σημείο αυτό ο κ. Ιντζιάδης απηύθυνε ανοιχτή πρόσκληση προς την ΠΟΞ για διάλογο και συνεργασία, κάτι που ο κ. Τάσιος αποδέχτηκε, επισημαίνοντας: “Ενώ η Πολιτεία κλείνει τα μάτια στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οργανωμένοι δορείς δείχνουν το δρόμο της συνεννόησης και της λογικής, με την ανοιχτή πρόσκληση για διάλογο και συεργασία που απηύθυνε προς την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων, ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων”. Ο διευθύνων σύμβουλος της Smart Press κ. Κωνσταντίνος Νόστης πρότεινε να οργανώσει συνάντηση των φορέων για την έναρξη του σχετικού διαλόγου.

Ο Σταύρος Καφούνης είπε ότι υπάρχουν γειτονιές που έχουν αναβιώσει λόγω των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, κάτι από το οποίο επωφελούνται τα τοπικά καταστήματα ενώ δημιουργούνται νέες θέσεις εργασίας.

Ο Ιωάννης Παππάς έβαλε στη συζήτηση τη διάσταση της αειφορικής ανάπτυξης, τονίζοντας σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων ότι πρέπει ήδη να ξεκινήσουν να προσαρμόζονται στις αρχές της αειφορίας καθώς πολύ σύντομα θα ο ζητούν οι ίδιοι οι ενοικιαστές.

Η Έλενα Βαρελά τόνισε ότι το 5% των καταχωρήσεων φέρνουν το 20% των κρατήσεων στην Airbnb, και η σωστή στρατηγική τιμολόγησης είναι ικανή να προσφέρει στους ιδιοκτήτες αυξημένα έσοδα.

Ο Τάσος Ευθυμίου, Product Performance Manager της Booking.com

Ακολούθησε η παρουσίαση της Boooking.com από τον Λευτέρη Σερβίου, Senior Account Manager και τον Τάσο Ευθυμίου, Product Performance Manager, οι οποίοι ανέφεραν ότι ένας στους τρεις επισκέπτες της πλαφόρμας booking.com επιλέγει καταλύματα βαχυχρόνιας μίσθωσης.

Στη 2η ενότητα του συνεδρίου “Tax & Law: Όλοι γνωρίζουν τους κανόνες αλλά λίγοι τις εξαιρέσεις”, εξετάστηκαν όλα τα ζητήματα των ιδιοκτητών και εταιρειών σε φορολογικό και νομικό επίπεδο. Το TAXHEAVEN και ο Οικονομολόγος – Φοροτεχνικός Βαγγέλης Μιχελινάκης, το Δικηγορικό γραφείο Παραδιάς & Συνεργάτες και ο Δικηγόρος Τάσος Βάππας, ο νομικός εκπρόσωπος της ΠΟΜΙΔΑ, Δικηγόρος Γιώργος Χριστόπουλος και ο Κωνσταντίνος Ράικος, CEO & Founder της KRS, υπό τον συντονισμό του εκδότη του Money Tourism κ. Κωνσταντίνου Δεριζιώτη, απάντησαν στις ερωτήσεις του κοινού.

Στη δεύτερη ενότητα του συνεδρίου, οι ειδικοί απαντούν στις ερωτήσεις των επαγγελματιών: ο Δικηγόρος Τάσος Βάππας (Δικηγορικό γραφείο Παραδιάς & Συνεργάτες), ο Οικονομολόγος – Φοροτεχνικός Βαγγέλης Μιχελινάκης (Taxheaven), ο Δικηγόρος Γιώργος Χριστόπουλος (νομικός εκπρόσωπος της ΠΟΜΙΔΑ) και ο Κωνσταντίνος Ράικος (CEO & Founder της KRS) υπό τον συντονισμό του εκδότη του Money Tourism κ. Κωνσταντίνου Δεριζιώτη.

Στην 3η και τελευταία ενότητα του συνεδρίου “Το ‘biribi’ του BnB: η λεπτομέρεια κάνει τη διαφορά”, ο Θάνος Λιόντος, Concierge/Εκτελεστικός Διευθυντής της KSM Human Resources επεσήμανε, μέσα από παραδείγματα, ότι οι οικοδεσπότες θα πρέπει να κάνουν τους ενοίκους τους να αισθάνονται μοναδικοί. Ακολούθησαν σύντομες παρουσιάσεις των εταιρειών SmartBnB, All-in-One, Syncbnb, Rentability, V2 Development, Pennie, Istikbal, Welcome Pickups, United Cleaning, Nespresso.

Το συνέδριο έκλεισε με πάνελ συζήτησης στο οποίο συμμετείχε η Ανθούλα Γιολδάση, Marketing Manager της City Contact/Athens Walking Tours, η οποία αναφέρθηκε στη σημασία της δημιουργίας εμπειριών στους προορισμούς, ο φωτογράφος ξενοδοχείων Ευάγγελος Χατζηκέλης, ο οποίος τόνισε τη σημασία της σωστής φωτογραφικής παρουσίασης του ακινήτου στις πλατφόρμες, η Ελένη Κουρούμπαλη από την Istikbal η οποία τόνισε την σημασία της καλής ποιότητας ύπνου στα καταλύματα, η Ελένη Χύτα από τη Nespresso Hellas, η οποία αναφέρθηκε στην προστιθέμενη αξία που δίνει μια μηχανή espresso μέσα στο κατάλυμα, καθώς και ο Γιώργος Μπόθος από την Pennie, ο οποίος αναφέρθηκε στη θετική εντύπωση που προκαλούν τα καλά κλινοσκεπάσματα και ο ιματισμός. Η συζήτηση πραγματοποιήθηκε υπό το συντονισμό του Αντιπροέδρου της Οργανωτικής Επιτροπής του συνεδρίου Στάθη Καρόπουλου.

Στην τελευταία ενότητα του συνεδρίου, οι ειδικοί αναφέρθηκαν σε ό,τι δίνει προστιθέμενη αξία στο ακίνητο (από δεξιά): Ευάγγελος Χατζηκέλης (φωτογράφος ξενοδοχείων), Ανθούλα Γιολδάση (Marketing Manager της City Contact/Athens Walking Tours), Ελένη Χύτα (Nespresso), Γιώργος Μπόθος (Pennie) και Ελένη Κουρούμπαλη (Istikbal). Η συζήτηση πραγματοποιήθηκε υπό το συντονισμό του Αντιπροέδρου της Οργανωτικής Επιτροπής του συνεδρίου Στάθη Καρόπουλου.

Παράλληλα, η Booking.com πραγματοποίησε workshop σε άλλη αίθουσα, όπου παρουσίασε τις λύσεις που έχει σχεδιάσει η παγκόσμια πλατφόρμα για να ανταποκριθεί στις ανάγκες των επαγγελματιών του κλάδου της βραχυχρόνιας φιλοξενίας.

Το κλείσιμο του συνεδρίου έκαναν ο Ανδρέας Χίου, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, ο οποίος αναφέρθηκε στη δυναμική που έχει η αγορά, η Ρομίνα Τσίτου, Γραμματέας του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού η οποία κάλεσε τους οικοδεσπότες να υποστηρίξουν τις δράσεις του Συλλόγου καθώς και ο Στράτος Ζαφειριάδης διαχειριστής της Facebook page Airbnb Greece _ Greek Hosts.

Μεγάλο το ενδιαφέρον των επαγγελματιών για το BnB Guest Conference

Το BnB Guest Conference ανανέωσε το ραντεβού του με τους επαγγελματίες του κλάδου για την επόμενη χρονιά, με περισσότερες θεματικές ενότητες ενώ εξετάζεται και το ενδεχόμενο διοργάνωσης αντίστοιχου συνεδρίου και στηn Θεσσαλονίκη. Επιπλέον, σε άμεσο χρόνο θα είναι online το ενημερωτικό site BnB News, μια πύλη ενημέρωσης των επαγγελματιών της βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης.

Το Greek Travel Pages – GTP ήταν χορηγός επικοινωνίας του συνεδρίου.

Φωτογραφικό υλικό: BnB Guest Conference